A previsão de intensificação do fenômeno El Niño nos próximos meses colocou síndicos e administradoras de condomínios em alerta em todo o País. A possibilidade de mudanças no regime de chuvas e de eventos climáticos extremos reforça a necessidade de antecipar ações de manutenção e segurança.
As informações sobre o clima podem ajudar na gestão dos condomínios, desde a identificação de problemas até a programação de serviços. A ideia é reduzir possíveis impactos sobre o patrimônio e a rotina dos moradores.
Para Zener Costa, CEO da LLZ Garantidora, a prevenção deve integrar o planejamento da administração condominial. “O El Niño não deve ser encarado apenas como uma previsão do tempo, mas como uma oportunidade para que os condomínios revisem seu planejamento”, afirma.
Entre os pontos que devem ser avaliados estão telhados, coberturas, calhas, sistemas de drenagem, bombas hidráulicas, instalações elétricas, muros, árvores e outras áreas externas.
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Revisar telhados e coberturas: telhas danificadas e falhas de vedação podem provocar infiltrações e ampliar os prejuízos durante períodos de chuva intensa. A manutenção preventiva busca localizar esses problemas antes que se agravem.
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Limpar calhas e sistemas de drenagem: folhas, resíduos e outros materiais podem dificultar o escoamento da água. A limpeza periódica reduz o risco de entupimentos, alagamentos e infiltrações nas áreas comuns.
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Inspecionar bombas e instalações elétricas: equipamentos hidráulicos e sistemas elétricos precisam estar em condições adequadas de funcionamento, principalmente antes de períodos de chuvas mais intensas.
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Avaliar árvores, muros e áreas externas: ventos fortes e chuvas intensas podem aumentar os riscos envolvendo árvores e estruturas externas. Inspeções e podas, quando necessárias, ajudam a preservar a segurança nas áreas comuns.
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Planejar os recursos: o orçamento do condomínio deve prever obras e manutenções preventivas que possam ser necessárias diante do cenário climático.
Costa afirma que antecipar as medidas pode reduzir riscos e custos. “A melhor obra é aquela realizada antes da necessidade”, conclui.
