BELO HORIZONTE — A metragem média dos imóveis pode mudar bastante entre os bairros de Belo Horizonte e alterar a leitura dos preços de aluguel. No Bandeirantes, por exemplo, as unidades anunciadas têm, em média, 922,2 m² e aluguel médio de R$ 13.166,67. Já no Belvedere, a área média é de 396,4 m², mas o preço por metro quadrado chega a R$ 53,41, o maior entre os locais analisados.
Os dados fazem parte de um levantamento da Loft com mais de 39 mil anúncios de locação. A análise considerou imóveis com mais de 150 m² em 25 bairros selecionados pelo maior volume médio mensal de anúncios nessa categoria.
Comparação pelo tamanho dos imóveis
A pesquisa mostra que a área média das unidades analisadas varia de 239,7 m² a 922,2 m². Como não foi definido um limite máximo de metragem para a categoria acima de 150 m², o conjunto reúne imóveis de dimensões bastante diferentes.
Essa diferença ajuda a explicar por que o aluguel médio não é suficiente para medir o peso da localização. No Bandeirantes, o valor corresponde a R$ 15,68 por metro quadrado, enquanto o Belvedere registra R$ 53,41 por metro quadrado, mesmo com imóveis menores em média.
Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o preço por metro quadrado permite uma comparação mais precisa entre os bairros quando o tamanho das unidades varia. “Por isso, o aluguel por metro quadrado é a métrica mais confiável para comparar o valor da localização em si”, afirma.
Oferta de imóveis acima de 150 m²
Os imóveis com mais de 150 m² representam 37,6% dos anúncios de locação avaliados. A participação é quase duas vezes maior que a das unidades entre 50 m² e 75 m², que correspondem a 19% da oferta.
Entre os bairros com valores médios mais altos para imóveis amplos estão Mangabeiras, Belvedere, Santa Lúcia, Lourdes, São Bento, Santo Agostinho e Funcionários. Mangabeiras fica na região Centro-Sul, enquanto Santa Mônica, na região da Pampulha, aparece entre os locais com menor valor médio. A diferença entre os dois bairros chega a quase cinco vezes.
Também estão entre os bairros com menores valores médios Santa Mônica, Sagrada Família, Céu Azul, Planalto, Buritis, Ouro Preto, Santa Amélia e Gutierrez.
Relação entre tamanho e preço
A análise das faixas de metragem indica que o preço proporcional tende a diminuir conforme o imóvel fica maior. Segundo a Loft, esse comportamento também aparece em outras capitais do Sudeste.
Em Belo Horizonte, os imóveis amplos têm participação elevada na oferta analisada e apresentam o menor preço por metro quadrado nessa categoria, em comparação com São Paulo e Rio de Janeiro. “É a tipologia mais alugada da cidade”, diz Takahashi.
O levantamento reuniu anúncios de locação publicados entre junho e agosto de 2026. Os imóveis foram divididos em cinco faixas: até 50 m²; de 50 m² a 75 m²; de 75 m² a 100 m²; de 100 m² a 150 m²; e acima de 150 m².
A seleção dos bairros partiu de 233 localidades com dados completos nos três meses analisados. O recorte considerou os 25 bairros com maior volume médio mensal de ofertas de imóveis acima de 150 m².
