Uma carteira recomendada de Fundos Imobiliários (FIIs) passou a reunir ativos escolhidos com base em critérios como qualidade dos imóveis ou títulos, gestão, endividamento, vacância, contratos, geração de renda, preço das cotas e riscos.
A seleção é conduzida por Felipe Paletta, economista pós-graduado em Finanças pela Fundação Getulio Vargas (FGV), profissional com mais de uma década de experiência no mercado financeiro e analista CNPI. A proposta é acompanhar o investidor na escolha dos fundos, em vez de deixá-lo diante da variedade de alternativas disponíveis.
Comparação com imóveis físicos
Os FIIs permitem investir no mercado imobiliário por meio da compra de cotas. Com isso, o investidor pode ter exposição a shoppings, galpões logísticos, centros de distribuição e edifícios corporativos, sem precisar comprar ou administrar diretamente um imóvel, lidar com inquilinos, manutenção e outras burocracias.
Também existem fundos que investem em títulos ligados ao setor imobiliário. A modalidade pode oferecer renda mensal e, para pessoas físicas, muitas vezes tem rendimentos isentos de Imposto de Renda (IR).
De acordo com o dividend yield médio do IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da bolsa brasileira, um FII pode pagar aluguéis de até 1% ao mês. Já um imóvel físico costuma gerar entre 0,3% e 0,4% ao mês sobre seu valor. Nessa comparação, os fundos podem alcançar até 3 vezes a renda de um imóvel.
Um imóvel com aluguel de R$ 1.000 por mês, por exemplo, teria uma referência de até R$ 3.000 mensais caso o mesmo patrimônio fosse investido em FIIs. Na outra direção, um imóvel que rende R$ 3.000 poderia corresponder a até R$ 9.000 em rendimentos de fundos.
O que está incluído
A carteira pode reunir fundos de tijolo, que têm imóveis físicos no portfólio, e fundos de papel, voltados a títulos relacionados ao mercado imobiliário, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A assinatura tem duração de 12 meses e inclui acompanhamento da carteira durante todo o período. O assinante recebe um relatório mensal por e-mail no início de cada mês, com a explicação de Felipe Paletta para a escolha dos ativos.
Também fazem parte da estrutura alertas de negociação enviados por e-mail a cada atualização na Carteira de Fundos Imobiliários, plantões para acompanhamento e esclarecimento de dúvidas e respostas em áudio do próprio analista sobre a estratégia.
O pacote inclui ainda duas vídeo aulas bônus. Uma, apresentada por Felipe Paletta, trata da definição de objetivos financeiros, incluindo aposentadoria, proteção e crescimento patrimonial. A outra é ministrada pela advogada tributarista Duquesa de Tax e aborda compra, venda e aluguel de imóveis, com foco nos aspectos tributários e nas recentes mudanças na legislação.
