A Patrimar Engenharia concluiu, na última sexta-feira (25), a estruturação do Belvedere Fundo de Investimento Imobiliário, avaliado em aproximadamente R$ 240 milhões. O fundo foi criado para receber unidades imobiliárias prontas ou em estágio avançado, voltadas aos segmentos de média e alta renda.
O valor ficou abaixo da estimativa inicial, que variava de R$ 250 milhões a R$ 300 milhões. A Patrimar informou, em fato relevante, que a diferença ocorreu porque parte dos imóveis foi vendida entre o anúncio do projeto e a conclusão da operação.
As cotas do fundo estão divididas entre as classes Sênior, Mezanino e Júnior. A estrutura de capital é formada por aproximadamente 66,3% de cotas Sênior, 33,1% de cotas Mezanino e 0,5% de cotas Júnior. A Patrimar ficará com 64,2% das cotas Mezanino, participação equivalente a 20,0% do total de cotas do fundo. Executivos da empresa deterão integralmente as cotas Júnior, por meio de um investimento de aproximadamente R$ 1,4 milhão.
Os imóveis incluídos na operação estão em Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. A companhia afirmou que a transação faz parte da gestão ativa de estoques e da otimização de capital, com expectativa de contribuir para a liquidez e a estrutura financeira da empresa. A operação também busca ampliar a flexibilidade financeira e a capacidade de reciclagem de capital da Patrimar, mantendo o potencial de captura de valor dos ativos transferidos.
Venda de participação na Alicerce
Em maio deste ano, a Patrimar concluiu a venda de sua participação societária na holding Alicerce PM Empreendimentos Imobiliários para o fundo Alicerce Desenvolvimento Imobiliário. A operação foi avaliada em R$ 60 milhões e terminou depois que o fundo cumpriu as obrigações financeiras previstas.
Entre os pagamentos estava uma parcela remanescente de R$ 25 milhões pela aquisição das quotas. O fundo gerido pela Manatí Capital Management também fez um aporte remanescente de R$ 20 milhões na sociedade.
A holding detém 100% do capital social de sete Sociedades de Propósito Específico, responsáveis por empreendimentos do Grupo Patrimar em Nova Lima, na Região Metropolitana de Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Campinas, Indaiatuba e São José dos Campos.
